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일상의리뷰38

분양상담사를 앞둔 나에게 수익성 부동산이란 어떤 것일까? ※ 본 포스팅은 개인적 끄적임에 가까운 것이니 참고해주세요. 아무래도 분양상담사로 전향하고, 전반적으로 부동산에서 근무하는 루틴이 내게 주어진 것 같다.참.. 온라인 일거리를 원했던 나에게 온라인은 수년간 시도해봐도 열릴듯 열리지 않았고,오프라인 일거리를 원하지 않았던 나에게는 계속해서 길이 열리고 있었다.그래서 오프라인 일거리로 아무래도 방향을 아예 굳히는 게 맞는 것인가 싶다. 고민그러다보니 든 고민이 있다.내가 분양상담사를 하게 된다면, 손님들에게 "수익성"이 있는 부동산을 소개시켜드려야 하는데,한 편으로는 대부분의 부동산은 수익성에 적합하지 않다.그 이유는 10억 짜리를 매매했을때, 월세를 예를들어 보증금 3천만원에 월세 300만원을 받는다고 해보자.그러면 10억-보증금 3천만원 = 9.7억이 되.. 2024. 11. 17.
아파트, 오피스텔 차이 투자는 어떤 것을 기준으로 해야할까? ※ 이번 글은 정보성이라기 보단 끄적임에 가깝습니다. 참고해주세요. 아파트와 오피스텔은 외관상으로 구분을 하기 어렵다.물론 우리가 100% 확신을 가지고 아파트 단지라고 생각 할 수 있는 곳은 예외다.내가 왜 이런 생각을 하게 되었는지 다음의 사진을 봐보자. 오른쪽, 왼쪽 중에서 어떤 것이 아파트고 어떤게 오피스텔인지 구분이 가능한가? 정답은 왼쪽이 아파트, 오른쪽이 오피스텔이다.설명에 앞서서 각각의 기본 포인트들을 짚고 넘어가 보자. 1. 오피스텔오피스텔은 - 오피스로 활용가능- 주거용으로 활용가능- 취등록세가 4.6%- 실제 면적이 아파트에 비해서 전용면적이 적게 산정된다.- 실질 토지 성격이 주거지 보다는 상업지에 가깝에 지어지므로, 상업지에 대한 인접성이 좋다. 1) 오피스인지 주거용인지는 과거에.. 2024. 11. 14.
매매, 월세 - 부동산 매물 경기도 군포시 대단지 아파트 4호선 역세권 산뷰 숲뷰 어제 투자가치에 대한 글을 올렸었는데, 컴퓨터가 매우 이상해져서 날려먹었다 ㅠㅠ오늘은 접수된 부동산 매물에 대해서 공유해보고자 한다. 특징주소: 경기도 군포시 번영로 353, 526동 5층 (최고층 25층) 인접역: 4호선 수리산역 세대수: 949세대 매매가 - 2.45억 (최고가 - 3.17억 였음)월세가 - 보증금 4800만원 / 월세 65만원 / 계약기간 1년 입주가능 시기 - 계약일로부터 1달정도 뒤 정도 텀을 주시면,언제든 가능, 더 빠듯할 경우에도 문의 주세요. 최대한 조율해보겠습니다. 옵션 - 풀 인테리어 되어있음, 벽걸이형 인버터 에어컨 있는데, 한 여름에도 충분함 관리비 - 가장 적게 나올 때는 약 13만원 정도 (수도세 포함), 평균 15만원 전후, 가장 많이 나올때는 18만원 전후 방.. 2024. 11. 13.
중개사무소 근무 후기 - 층간소음 손님의 끔찍했던 말 2편 이번에는 지난편과는 다른 손님의 이야기다.지난편이 궁금하신 분들은 아래의 사진을 클릭하시면 된다.  첫 만남 이 손님도 소위 "워킹"으로 방문하셨던 분이다. 손님의 문제는 1. 층간소음 걱정 2.금액 이였다.당연하게도 문제를 해결해드리고 싶었고,특히 "층간소음"이라는 키워드는 나를 공감하게 만들기에 너무나도 충분했다. 층간소음층간소음... 경험해본사람들은 안다.층간소음이라는 지옥을..층간소음이 무엇인가.종류는 다양하지만, 나는 종류별로 경험해본 것 같다.층간소음이 아무렇지도 않을 것 같은 사람들에게 나의 층간소음 경험담을 먼저 공유해야겠다. 첫번째 층간소음나의 층간소음 역사를 돌아보면, 시작은 전용 84m2에 가족끼리 살때,금요일마다 오후 11시가 되어도 "와하하하하" 하면서가족끼리 술파티를 벌이기 일수.. 2024. 11. 11.

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