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중개사무소 근무 후기 - 치한으로 신고당할 뻔한 썰 중개사무소에 근무하다보면 진짜 사람이 싫어지는 에피소드가 참 많다.근데 한 편으로는 이유가 없는 것도 아니여서 그런 사회 분위기가 만들어 진 것도 슬프다. 나를 치한으로 신고하려고 하셨던 오피스텔 거주자 분 서울에서 계속 집 구해보신 분들은 아시겠지만,중기청 대출 가능하면서 마음에 드는 매물은 매우 희귀하고,청년허그버팀목 전세대출 가능한 매물이면서 마음에 드는 것도 드문 편이다.그래서 우리도 이런 매물들이 접수되면 최대한 빼보려고 한다. 계약하지는 못했지만, 어떤 손님의 발언이 참 뇌리에 남아있어서 그분의 말을 인용하고자 한다."얼마라고요? 와.. 2억 5천만 정도면 진주에서는 궁궐같은 집에서 살 수 있는데"그래서 나는 답변 드렸다. "진주에서 서울로 출퇴근 할 순 없잖아요"이게 서울 집값이 올라가는 근.. 2024. 11. 7.
중개사무소 근무 후기 - 극 직주근접 희망 손님 2편 (허그보증보험) 이전편인 "중개사무소 근무 후기 - 극 직주근접 희망 손님 1편 (신탁물건)"을 보실 분은 아래에 링크로 보시면 되겠다.해당 물건 계약날 - 문제 발생 신탁물건 취소에 성공하고, 2차전을 치를 매물을 가계약 하셨고, 본계약 하시는 날이 되었다.집주인 분은 뭔가 나이스한 느낌이셨고, 수더분하신 것 같았다. 하지만 문제가 생겼으니.. 손님이 희망하셨던 보증보험에 일부만 가입해주시겠다고 했다.그렇지 않으면 계약 진행을 할 수 없다고 하셨다.임대사업자는 100% 보증보험을 가입해야하는 것인줄 알았는데, 예외적으로 "임차인의 동의"가 있으면 일부 가입이 가능했다.기준마다 다르겠지만, 전세 가능가액의 55~60%정도를 가입해줘야한다고 생각하면 된다.그러면 예를 들어서 3억이 전세금액이면 60%라고 봤을때 1.8억만.. 2024. 11. 6.
중개사무소 근무 후기 - 극 직주근접 희망 손님 1편 (신탁물건) 중개사무소에 근무하면서 많은 손님들을 만나왔고, 적지 않은 계약을 해왔다.앞으로 그 때 있었던 것들을 다시한번 되뇌이며, 몇 편에 걸쳐서 적어보고자 한다.오늘은 그 첫번째! [극 직주근접 희망 손님] 이다. 첫 만남 첫 만남은 평일 중 공휴일에, 마침 다른 커플 계약이 끝나고 나서 거의 바로 들어오신 손님이였다.여름이였고, 더운날이였지만, 극 여름은 아니였음에도 땀은 8월 초 중에서도 가장 더운 날처럼 흘리시는 분이 계셨다.다행히도 우리 사무실은 매우 쉬원한 편이셔서 한 숨 돌리시기에 좋았다. 물건 상담 상담을 해보니, 손님은 주야 교대로 근무하시는 분이셨고, 한 곳에서 20년 넘게 근무하셨더라.이전에는 대중교통으로 1시간 거리에서 출퇴근 하셨다가 불편하셔서, 대중교통으로 30분 거리에 거주를 하셨고.이.. 2024. 11. 6.
서울 집값 지역별 매매 전세 월세 티어표 정리 내가 근무는 얼마 안했지만, 생각 외로 가격 감이 없으신 손님들도 많지만, 영등포에서 근무하면서 인접되어있는 곳 부터 대부분의 서울은 건드리고 계약을 하는 과정에서 알게된 티어표를 재미삼아서 2024년 기준으로 정리해보고자 한다. 우선 서울에서 가장 비싼 동네는 무엇으로 결정될까?"직주근접"이 핵심이다.그 중에서도 우리나라 대부분의 중요지를 거쳐가는 노선은 내가 봤을때 2개가 있다.2호선, 9호선.그런데, 2호선은 너무 중간 종착지가 많기도 하고 급행이 없어서 그런지 크게 가격이 높지 않다.반면, 9호선이 지나는 곳, 그 중에서도 급행노선이 지나가는 곳은 대부분 서울 중에서도 2티어 급은 되는 것 같다.2호선이 닿지 않는 곳은 서울 3대 업무지구인 강남, 용산, 여의도 중에서 여의도를 피해가고,9호선이 .. 2024. 11. 4.

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